محامي الغلابة بسوهاج والقاهرة : صحه التوقيع لا تنقل الملكية
عاطف ابوالقاسم
محامى بالنقض
محامي الغلابة بسوهاج والقاهرة : صحه التوقيع لا تنقل الملكية
هو انا لو اشتريت شقه و عملت صحة توقيع هى كدا خلاص ملكي ولا لاء ؟
كتيير من الناس عندما تشترى عقار سواء ارض او شقة يتوجه المشترى للمحامى لرفع دعوى صحة توقيع وهو فى اعتقاده ان الدعوى هذه الدعوى تنقل الملكيه بدلا من الشهر العقارى
وهذا الكلام غير حقيقي لأن البائع من الممكن أن يبيع هذا العقار لمليون مشترى اخر .
لذلك لابد من معرفة الفرق بين
دعوى صحة التوقيع و التسجيل بالشهر العقارى
و دعوى صحة ونفاذ
أولاً : دعوى صحة التوقيع :
من اسمها ” دعوى وقائية هدفها ان البائع مؤكد على التوقيع ” بالتالى هى مجرد دعوى الهدف منها اثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع لكن لا تحكم بصحة العقد نفسه و نقل الملكية
يعني القاضى لا ينظر الا للتوقيع فقط .
بحيث ان البائع بعد ذلك لا ينكر توقيعه أو يطعن عليه بالتزوير هو أو ورثته .
لذلك نؤكد أن دعوى صحة التوقيع لا تنقل الملكيه لأن بكل بساطه ممكن ترفع دعوى صحة توقيع على عقد مفسوخ أو عقد صوري أو عقد غير خالص الثمن أو عقد باطل و ممكن تشتري شقة مباعة لشخص قبل كدا و انت متعرفش لأنها غير مسجله.
ثانياً :التسجيل في الشهر العقارى هو الذي ينقل الملكيه من البائع للمشتري و ذلك فى حالة أن البائع و المشترى موافقين يذهبوا مع بعض الشهر العقاري لتسجيل عقد البيع ليتم تحويله من عقد ابتدائى إلى عقد نهائى و بالتالى تنتقل الملكيه من البائع للمشتري
لكن لو حضرتك اشتريت شقة و البائع رفض أن يتوجه معك الى الشهر العقاري تعمل اية ؟
ثالثاً : هنا دور دعوى الصحه و النفاذ
و الغرض منها اثبات صحه العقد باكمله من البدايه الي النهايه و هي الدعوى الناقله للملكيه لأنها بتحكم ان العقد صحيح و ان الملكيه انتقلت من البائع للمشتري فعلاً و يتم تسجيل الحكم فى الشهر العقارى عشان اي حد يسال ع الشقة يلاقيها ملك المشترى .
